四十年產權的房子應該怎么辦

40年產權房確切地說應該是40年土地使用年限房，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

一、四十年后的公寓歸誰?

四十年以后的公寓歸房主所有，房產權還是房主的，到期后可以自動續約，繼續繳納公寓的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。公寓土地的所有權是國家的，個人只是有公寓使用權，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用權年限，到期的只是公寓土地租用時間。

二、房產證上沒有土地使用年限

房產證記載的是房屋所有權，不是土地證，因而沒有土地使用年限。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

三、辦了不動產證還需要辦土地證嗎？

辦了不動產證還需要辦土地證。房產證上是沒有土地使用年限的。房產證記載的是房屋所有權，而不是土地證，所以是沒有土地使用年限的。房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，房屋所有權的期限是永久，而土地使用權依照相關的法律法規為四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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