40年產權的房子怎么拿

房屋40年產權到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。商業、旅游、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年，屆滿可以提前一年提出續期申請。

一、土地使用年限到期了怎么辦

土地使用年限到期后的處理方法一般如下：土地使用權到期后，當事人通?？梢园凑债敃r的地價水平補交土地出讓金，然后再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿后，會自動續期。土地使用到期的，可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應該不超過30年的時間。

二、城市土地使用權的出讓年限具體是多久

根據法律規定，城市土地使用權的出讓年限具體規定為：居住用地的使用年限為七十年；工業用地的使用年限為五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限為五十年；商業、旅游、娛樂用地的使用年限為四十年；綜合或其他用地五十年。土地使用權到期可以進行續期，需要繳納一定的續期手續費。

三、房改房的土地使用權期限是多久

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

《城市房地產管理法》第二十一條

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

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