租房合同糾紛起訴材料

1、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人的人數提供副本。

2、證明當事人主體適格的材料：原告為自然人的，應提交身份證明。原告為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如公司營業執照副本的復印、法定代表人身份證明等材料，如果法人或其他經濟組織的名義在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。被告為法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告工商查詢的材料。法人或其他經濟組織的名稱起訴時變更的，應提交變更登記的資料。

3、證明房屋租賃關系的證據：房屋所有權證書或其他證明對房屋擁有所有權或使用權的證據。房屋的租賃合同等。

4、證明房屋租賃合同履行情況的證據，支付房屋租金轉賬憑證等材料。

5、根據案情需要提交的其他材料。

一、房屋租賃合同的法律特征

1．房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。

2．房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。

3．房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《民法典》第七百零五條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、法規規定的租房最長期限

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關系，這種狀況稱之為合同的法定更新；二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱約定更新。

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