房屋租賃協議合同糾紛辦理需要哪些證據

房屋租賃合同糾紛需要的證據有：出租房屋的權屬證明、租賃登記資料；租賃合同、協議；出租人違反合同約定的證據或承租人違反合同約定的證據；轉賬流水等。

一、租房未到期能退租嗎

承租人提前退租，應當和出租人達成解除租賃合同的協議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。

如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構辦理登記備案手續。

如果提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協議，并做好檢查出租房屋等善后工作。

如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。

二、租房的合同到期了不搬走怎么辦

房屋租賃到期的法律后果是：

1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據法律規定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。

2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。雙方的租賃關系解除后，承租人仍占有、使用租賃房屋的，構成違約，應承擔違約金等違約責任。

三、什么情況下可以解除融資租賃合同

下課情況融資租賃合同可以解除：

1、出租人和承租人經協商同意解除，但不能損害供貨人的利益。

2、出租人或者承租人發生解散、撤銷、破產等情況。

3、出租人、承租人、供貨人之一嚴重違反合同約定，致合同實際已無法履行。

4、合同履行過程中發生不可抗力。

5、出現合同中約定解除的情況。

6、法律、法規規定的允許解除的情形。

【本文關聯的相關法律依據】

《民事訴訟法》第六十三條

證據包括：

（一）當事人的陳述；

（二）書證；

（三）物證；

（四）視聽資料；

（五）電子數據；

（六）證人證言；

（七）鑒定意見；

（八）勘驗筆錄。

證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

第六十四條

當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。

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