法律分析:如果房屋租賃合同上明確指出不能轉租那么將不能轉租,法律規定可以合法轉租,但是必須要經過出租人同意后租賃合同才會繼續有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同??梢詫⒆赓U物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失;承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。對于房屋租賃違約造成的糾紛可以通過以下方式處理,1、調解,調解是一種比較常用的方式,而且易于平和地解決當事人之間的問題;2、仲裁,仲裁是一種準司法方式;3、訴訟,如果當事人之間沒有服從調解也沒有達成仲裁,就可以通過訴訟方式來解決。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第七百一十條 “承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任?!?/p>
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