租的房子出了事是誰的責任

1.轉租人承擔責任。轉租人擅自將房屋轉租出去，如果出現了任何問題的話，自己要承擔恢復原狀或者是損失賠償的責任。2.可以向第二承租人追償并解除合同，轉租人在完成了自己的承擔損失的義務之后，可以像第二承租人追償，并且解除私自簽訂的租賃合同。同樣的房屋也可以解除與轉租遠的房屋租賃合同，并且命令其辦理房屋。

一、遷戶口后房屋轉租的合同是否有效

房屋轉租簽訂的合同有效。如果承租人經出租人同意后，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

二、跟二房東簽合同有效嗎

跟二房東簽合同是否有效取決于以下情況：根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，一般來說，與主要房東簽訂的合同效力尚未確定。如果房東知道轉租情況并同意轉租，你的合同將是有效的。如果房東知道轉租后不同意轉租，租賃合同無效。然后你可以要求主要房東承擔違約責任，按照實際租賃時間支付租金，要求他們退還更多的租金、押金和利息，并要求他們承擔其他損失。

三、房屋租賃合同沒到期能提前收回房屋嗎

房屋租賃合同沒到期，出租人一般沒有權利提前收回房屋。但是有以下情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋：

1.承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

2.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3.承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋租賃管理辦法》第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；（三）當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

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