夫妻離婚還在還貸的房子怎么處理

在這種情況下，房屋的產權是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財產，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還，離婚后未償還的債務仍為個人債務。銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，并不改變房屋所有權的歸屬。

一、買房的歸屬情況是什么？

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

2、婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的?！胺蚱拊诨橐鲫P系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

5、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對于分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

二、按揭房屋夫妻共同財產應該怎么分割

按揭房屋夫妻共同財產具體分割如下：

1、對于婚前購買的房屋，即使婚后共同償還貸款，房屋也屬于夫妻一方的個人財產，離婚時割。但是，參與共同還款的配偶有權要求對方返還其清償部分；

2、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證，此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有；

3、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，無論房產證登記在哪一方名下，該房產都應屬于夫妻共同財產。離婚財產分割時，按夫妻共同財產分割；

4、一方父母支付首付，產權以子女名義登記，由夫妻共同償還的，首付可視為只贈與投資者的子女。離婚時，該財產為夫妻共同財產，首付部分視為投資子女的個人財產。共同還款部分屬于夫妻共同財產還款，離婚時不分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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