離婚時房產還有房貸該如何處理

夫妻共同貸款買房，房子為共同財產，離婚后可以協商還貸，由某一方還或雙方繼續還，也可規定還貸份額。若房子被判定由一方所有，另一方可申請變更貸款人或解除償還義務。夫妻婚后債務為共同的。

法律分析

因為夫妻雙方共同貸款買房，所以房子屬於夫妻共同財產，而且夫妻雙方都有償還住房貸款的義務，無論哪一方是主貸人，因為夫妻婚後的債務是共同的。因此，離婚後夫妻可以協議償還房貸，通過協商決定由某一方還貸或是繼續由雙方還貸，并規定還貸的份額。當然，如果在離婚後房子被判定由一方所有，那麼作為共同貸款人的另一方可以提出變更住房貸款人的要求，不再擁有房產所有權的另一方可以申請解除自己償還住房貸款的義務。

法律依據

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。 該內容由 信金國律師 和 家和律云 共創回答

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