正在還房貸的房子離婚怎么分?

有房貸的房子離婚怎么分需要具體情況具體分析。如果一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權登記在一方名下，婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時僅需針對共同還貸部分，及婚后還貸所對應的增值部分給予補償。如果夫妻雙方婚后支付首付款按揭購買房產，以共同財產清償貸款，登記在一方或雙方名下作為夫妻共同財產依法進行分割。

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在房屋產權確定的前提下，房屋的歸屬已經很明確，但是房貸的承擔又分為三種情況，不同情況的房貸處理是不同：

1、房屋產權歸雙方共有，該情況下，房貸屬于夫妻共同債務，需要兩人共同承擔。房屋產權歸雙方共同所有的情況包括，婚前二人共同買房、婚后共同出資買房、婚后一方出資買房，這三種情況下，房屋的產權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。

2、房屋產權歸一方所有，該情況下，房貸是房屋擁有方的個人債務，由個人償還。結婚前一方出資購買房屋，則房屋產權歸出資方所有。離婚后，如果房屋產權沒有增加共有人，則房屋和尚未還清的房貸都歸產權人一人所有。

3、房屋產權由一方所有轉為夫妻雙方共同所有，該情況下，離婚后，房屋歸雙方中的一方所有，房貸則根據實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。這種情況常見的是婚前買房，婚后加名，這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產權也變為夫妻共同所有，成為共同財產。離婚后，一般是夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。

回答涉及到的法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

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