房子有使用年限嗎

如果說我們的房屋是住宅，那么住宅一般是七十年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條第一款規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一，只有土地使用權年限的規定，沒有房屋使用權年限的規定。土地是的，我國土地只有國有土地和集體土地2種情形，土地不可歸個人，所以有土地使用權年限的說法。居民用地期限最長是70，房屋你的，有產權證，這個沒有使用期限。
第二，房隨地走，也就是說土地使用權到期了，房屋也歸土地的所有者，也就是歸，從這個角度說，房屋又有了使用期限。
第三，正在就居民用地70年到期后如何處理制作具體規定，目前尚未，一種說法是，70年到后，可以免費續展。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以，買方購買開發商四十年產權后并不能真正擁有房屋四十年，房屋產權年限到期后需要續期。
四十年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的，這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的四十年。一般情況下四十年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》
第三百五十九條第一款
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

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