房子產權有70年、40年和50年三種,具體根據用地性質來確定,其中居住用地是70年產權,工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。這里的年限是指房屋產權中的土地使用年限,住宅用地的所有權年限是永久的。
40年產權和70年產權的區別
1、土地性質不同
70年產權的土地,主要用于民用住宅建設。而40年產權的土地,主要用于商業、旅游、娛樂類建筑。
2、房屋價格不同
由于40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同,所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本最高,40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。
也因此,70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區域的房子,它們的價格也存在很大的差異,所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。
3、落戶政策不同
按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此,只有普通住宅才可以落戶。簡單來說,70年產權的房子是住宅屬性,可以落戶;40年產權的房子是商業辦公屬性,則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話,那么就要好好比較這兩類房子了。
4、貨款要求不同
70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款,且最多可貸款30年;而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款,且最多只能貸款10年。由此可見,70年產權的住宅最高可貸款年限長于40年產權的房屋。
5、水電收費標準不同
40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的,70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來,70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。
6、交易稅費不同
40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高,拿個稅來說,70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是40年產權,則不管什么情況都要繳納個稅
法律依據《民法典》第三百五十九條的規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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