法律分析:房產滿五年一般從核發房產證之日起計算。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》 第三十條 第一款房規定,地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。
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