產權年限影響房價嗎

（一）產權年限對房價會有影響，但影響不大。

尤其是你提到的土地產權70年、房子已經蓋了20年、土地還有50年土地到期的房子，產權到期對其影響不大。一直以來，土地產權到期后如何處理，是一個棘手的問題，關系到國家和老百姓的切身利益。眾所周知，我國城市的土地都是國家所有，也就是所有權屬于國家，不屬于開發商或老百姓個人，我們老百姓拿到的只是一定年限的使用權（商業一般是40年，住宅一般是70年）。

（二）小區和房子的新舊程度對房價影響很大。

因為蓋了20年的老房子，它的規劃、戶型、車位、配套、外立面等等都與新房或次新房沒法比，外立面相對破舊、車位嚴重不足、規劃落后、綠化不足等問題非常突出，所以在同一區位條件下，老房子的價格會比新房子低不少。有些人購買老房子寄希望于立刻拆遷，這樣老房子就變成了新房子，價格就會有大幅提升。但是最近兩年政府一直在提倡“老舊小區改造”，也就是說對于不存在建筑缺陷、安全隱患的老房子，以修修補補、加裝電梯、增加車位為主，而不是搞大規模的“拆除重建”。對于房齡20年老房子，未來10年拆遷的概率不高了。這個政策對于老房子的增值也會有一定影響。

（三）但是老房子也有它的優點：一般區位條件都比較好，在市區內，部分甚至是城市核心地段，配套比較好，周邊的醫院、學校、商場、公園一應俱全，居住起來還是比較舒服。最重要的是，老房子和同區位的新房相比，價格低很多。

一、產權年限內的使用方式

房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

（一）占有：是產權人對其房屋事實上的控制權；占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

（二）使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：1、無損于房屋的本質。2、按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。3、遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

（三）收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

（四）處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。

二、房屋的產權年限是如何規定的

在房屋產權年限新規定中，規定普通住宅的最高年限為70年，商業住宅產權為40年。如果產權到期，則業主可以申請續期，這時需要按照當時價格的一定比例繳納土地出讓金。房屋產權是居民的重要物權，擁有房屋的產權就有權對房屋進行買賣、出租和抵押等。

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