40年50年70年產權有何區別

不同產權的房屋用途、落戶口、生活費用和貸款條件存在差異。70年產權的住宅可落戶口，生活費用較低，可申請公積金貸款；而40年或50年產權的非住宅性質房屋一般不能落戶口，生活費用較高，難以申請公積金貸款。

法律分析

首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區就近入學；

第三，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的，40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

最后，貸款條件也不同，購買非住宅性質的，40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

拓展延伸

產權期限對房屋價值的影響：40年、50年和70年產權有何差異？

產權期限是指購房者在房屋所有權中享有的使用權期限。40年、50年和70年產權是常見的產權類型，它們之間存在一些差異。首先，產權期限越長，房屋的使用年限越長，一般來說，70年產權的房屋使用年限最長。其次，產權期限長短直接影響房屋的價值。房屋產權期限越長，其價值相對較高，因為購房者可以享受更長時間的使用權。而40年產權的房屋可能會在產權到期后面臨重新續期或產權轉讓的問題，對房屋價值產生不利影響。因此，購房者在選擇房屋時，應考慮產權期限對房屋價值的影響，以做出明智的決策。

結語

綜上所述，房屋產權期限的不同會直接影響房屋的用途、落戶口條件、生活費用以及貸款條件等方面。購房者在選擇房屋時，應充分考慮產權期限對房屋價值和使用權的影響，以便做出明智的決策。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

中華人民共和國公證法（2017修正）：第四章 公證程序 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

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