小產權房子拆遷能否獲得補償

小產權房在拆遷過程中能否獲得補償，主要取決于合同的有效性。如果合同有效，就可以獲得補償。如果合同無效，就不能補償。主要情況如下：

1、小產權房屋出售給集體成員并經有關組織批準認可的，合同為有效合同，拆遷時予以補償；

2、如果小產權房賣給非集體成員，但人經集體組織批準，合同為有效合同，拆遷補償；

3、小產權房出售給集體意外人的，屬于無效合同。在這種情況下，首先要確定所涉房屋的所有權屬于農村集體經濟組織或宅基地使用人，可以獲得補償，但拆遷補償只能由業主、集體經濟組織及其成員享有；

4、小產權房屬于違法建筑的，小產權房不能獲得拆遷補償。

一、北京小產權房能買嗎

北京小產權房能不能買，需視情況而定：

1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉或者本村范圍內、取得有關組織或部門的批準，能買；

2、如果沒有房產證，不能過戶，就不能買。

一、小產權房的建造性質如下：

1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員根本不能夠購買；

2、在集體建設土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現為某些集體經濟組織為謀利，將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利；

3、擅自占用農用非建設用地違法建設。這種類型的小產權房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴重的違章建筑。

二、買賣小產權房還具有以下風險：

1、政策風險，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地；

2、拆遷風險，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置；

3、毀約風險，如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求；

4、其他風險，購買小產權房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。

總的來說，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也有限。

二、購買小產權房的法律風險有哪些

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。所謂產權證亦不是真正合法有效的證明，小產權房的交易是發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間。聽到這里，有人會問，如果不是同一經濟組織或者非農戶口去買這些房子會有什么后果。未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，如果合同無效，則互相返還。另外，前面也提到了“小產權房”拿不到正式的房產證，因此，并不構成真正意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。日后想要再出售，存在制約。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于購房人并非小產權房的合法產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，只能作為實際使用人進行安置。

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