濟南公積金貸款政策是什么

濟南公積金貸款政策

一、貸款額度(一)可貸款額度計算方法：1.住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額。2.住房公積金貸款額度不高于購房首付款后所剩購房款。3.住房公積金貸款額度不高于貸款公式計算額度。4.不高于借款人還款能力。(二)最高可貸額度。目前濟南行政區域內兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。(三)首付款比例。目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。(四)貸款額度計算公式：公式一：公積金可貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)15公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(最近6個月平均數)12貸款年限 60%本人繳存時間系數(五)還款能力。目前，濟南住房公積金貸款的月還款能力不高于借款人和共同還款人月工資總額的60%。借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。二、首套房和二套房認定目前，借款人家庭住房套數認定是以不動產管理部門出具的家庭房產查詢證明為準。借款人家庭沒有住房記錄的，執行首套自住住房貸款政策;借款人家庭已有一套住房的(擁有本市戶籍的職工家庭無住房，但有商業貸款或住房公積金貸款記錄的)，執行第二套住房貸款政策。禁止向購買第三套住房的借款人發放公積金貸款。三、貸款年限1.住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計算。如果借款人申請的貸款期限超過規定年限不足12個月的按整年計算。2.存量房(二手房)房齡與貸款期限之和不超過50年。四、貸款利率目前，住房公積金貸款5年(含)以下的年利率為2.75%，5年以上的貸款年利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍)。貸款期限內如遇人民銀行調整利率，對于已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日。五、提前還款提前還款分為提前部分還款和提前全部結清貸款兩種。提前部分還款的不少于6個月的還款額。六、貸款資格1.具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;2.借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低于6個月，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;3.具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅等);4.已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;5.同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。七、組合貸款如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如：您購買住房需要申請100萬元的貸款，在同時符合住房公積金貸款和商業銀行貸款條件的情況下，可以申請100萬元的組合貸款，住房公積金貸款額度和商業貸款額度根據借款人情況分別確定。但需注意的是，如您就同一套房申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及住房公積金個人貸款的要求

濟南的公積金貸款是賬戶余額的多少倍

有。公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額一般是有一定關聯的，通常公積金賬戶余額越多，客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。不少地區規定公積金貸款額度與賬戶余額成倍數關系，各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的，縱使公積金賬戶里余額再多，也無法沖破上限。擴展資料：公積金全稱為：住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的法律依據：《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務，于同日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，并且即日起用。房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性：即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

公積金在濟南，在臨沂買的房子，可以商業貸款轉公積金貸款嗎？

住房商業貸款可以轉為公積金貸款；但需滿足以下條件：申請人在當地正常足額繳納了公積金，申請商轉公的時候公積金貸款處于正常繳納狀態；原住房商業貸款還款在一年以上；所購房產已經取得房屋產權證。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔?！蹲》抗e金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

濟南公積金上限

住房公積金月繳存額上限由繳存基數上限決定，繳存基數上限與上年度職工平均工資掛鉤。根據住建部等三部門通知精神，各地公積金繳存基數上限為當地上一年度職工月平均工資的3倍。

濟南公積金比例

單位和職工住房公積金繳存比例可由單位根據經濟情況自行選擇，但不得低于各5%，不得高于各12%。單位和職工應執行同一繳存比例。單位繳存比例調整：（一）單位提高繳存比例：1、申請條件：（1）單位經濟效益良好，一直正常繳存住房公積金，無欠繳職工住房公積金情況。（2）單位和職工提高繳存比例最高不得超過各12%。2、應提供材料及辦理程序：（1）《住房公積金提高繳存比例登記表》（一式三份）；（2）按照擬提高的繳存比例重新計算填制的《住房公積金繳存工資基數（比例）調整表》（一式三份）；（3）單位上一年度和至提出申請月份會計報表或審計報告原件及復印件；持上述申報材料到公積金中心辦理提高繳存比例審核手續。審核通過后，持公積金中心出具的核準意見到繳存銀行辦理匯繳手續。（二）單位降低繳存比例：單位降低繳存比例只適用于單位和個人繳存比例在5%（不含）以上的情況。1、單位有下列情況之一的，可以申請降低住房公積金繳存比例:(1)單位連續兩年虧損，繼續實行原繳存比例確有困難的； (2)職工月平均工資低于全市上年度職工月平均工資50％的；2、應提供以下材料：（1）單位降低繳存比例書面申請；（2）經單位內部公示過的職工代表大會或者工會委員會決議并附到會人簽名清單及表決情況記錄。（3）單位前兩年度和當年至申請時以前月份的會計年度報表或者審計報告原件復印件；（4）單位上年度和當年至申請時以前月份的職工勞動工資表原件及復印件；（5）《住房公積金降低繳存比例（緩繳）審批表》一式三份；（6）按照擬降低的繳存比例重新計算填制的《住房公積金繳存工資基數（比例）調整表》（一式三份）。

《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 該內容由 李喬升律師 和 律說律答 共創回答

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