村委會強制轉讓農民集體土地合法性問題

關于農村集體土地征收限制多少年，并沒有明確的法律規定。根據《土地管理法》第四十七條第一款的規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。第四十八條第一款、第二款規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。法律依據：《土地管理法》第四十七條第一款國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l第一款、第二款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

村委會留有集體土地承包給農民合法嗎？

法律分析：農村土地承包需要經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，否則無效。法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第十九條 土地承包應當遵循以下原則：(一)按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利;(二)民主協商，公平合理;(三)承包方案應當按照本法第十三條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意;(四)承包程序合法。第二十條 土地承包應當按照以下程序進行：(一)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;(二)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案;(三)依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;(四)公開組織實施承包方案;(五)簽訂承包合同。

分配的土地農民已經兩年沒有種植了，村委會有權收回

村集體沒權收回農民土地。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。土地有兩種屬性，一是國有，一是集體屬有，農村現實情況是集體所有，沒有特殊的情況下村委會不能收回農民的土地，在正常的承包期內土地屬于農民自己所有。而村委會想要收回土地則需要召開村集體大會，一般來說政府征地會收回土地，但是會給村民一定的補助。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。第六十條 農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。

2002年租用村委會土地，租期為50年，租戶合法嗎？66

法律分析：土地租賃期限不得超過二十年；本村民小組以外的人，還需經本村民小組2/3的村民或2/3的村民小組代表同意；發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十三條 違反本條例規定，侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的，責令限期改正，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。

農民是否屬于村委會劃片土地的土地流轉？

法律分析：土地承包經營權流轉，應當遵循平等、自愿、有償的原則，只要村民同意，村委會可以承包村民土地。法律依據：《 中華人民共和國農村土地承包法》第七條 農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯。

房產證是集體土地，能轉讓給外國人嗎？

集體土地證的房子不一定過戶。詳情如下：1、集體土地證的房子可以轉讓，但前提是買方必須是村民，否則不會變更；2、集體土地不變更的，房地產部門不變更房地產證。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據；3、土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權的法律憑證。一套房子應當有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才能獲得完整的權利。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 該內容由 張嬌嬌律師 和 律說律答 共創回答

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