公積金貸款買房最多可以貸多少錢

法律分析：公積金貸款買房最多能貸存款余額的三十倍。公積金貸款買房的貸款額度取決于房貸的首付比、借款人的還款能力、房屋的房齡和個人的征信以及保障能力的情況等各個方面，若是購房者上面的資質都滿足銀行的要求，一般情況下貸款額是可以達到需求的。比如房子總價為一百萬，首付百分之三十，則可貸的額度為七十萬。

一、單身買房注意事項之政策方面

1、政策一：商業貸款有門檻

現在各地對單身的買房人都設置了門檻，商貸多少比夫妻雙方貸款門檻要高。各地購房首付比例不同，首套和多套房貸也不同。在購房前有必要先咨詢了解各地貸款比例，待確定有購房資格后，還要注意自身的年齡、收入水平或者購買房屋的房齡和位置，單身人士在貸款買房前，應該自己將這些問題搞清楚再申請貸款。

2、政策二：公積金貸款額度降低

如果是有社保的，單位和個人都有繳納公積金。雖公積金年利率相對較少(5年以上3.25%)，大多數樓盤也支持公積金貸款業務，單身人士雖然公積金較少，但用公積金貸款買房是個不錯的選擇，相對于商業貸款可以少付不少利息。

3、政策三：提交材料有變化

買房時使用單身證明頻率最高的就是銀行貸款，按現行的規定，目前辦理個人房貸已不再需要開具單身證明。單身人士購房只需要提供戶口本，并且在銀行貸款時簽訂一份承諾書，而部門間通過開放信息核對端口、公函往來等多種方式完成信息核對工作，相比以前手續更為簡化。

二、個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

申請個人住房商業性貸款時注意事項：

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。

4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創業的費用。

6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

三、影響首付額度的有哪些？

1、房屋性質

二手房屋首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

2、貸款額度和年限

貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。

3、其他因素

購房者在準備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等；二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十三條 機關法人不得為保證人，但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

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