一、對于辦了房產證是不是就有土地使用證
辦理了房產證并不代表就有土地使用證,兩者之間是有明確的區別的,在購買房屋的時候兩者都是必不可少的。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記的發證制度,依法登記的土地權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯,
二、土地使用證和房產證的區別
1、房屋所有權的證明文書。
2、有部分城市實施房地合一發證,即房產證與土地證合并頒發一張證,房屋所有有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
4、我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮土地國家擁有,二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
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