公積金房貸最多能貸多少

公積金買房貸款額度計算方法及首付要求。公積金貸款最高可貸購房評估值的80%，最高貸款額度一般為80萬，信用評級高可達92萬或104萬。購房首付比例為現房30%、二手房40%。公積金不能直接用作首付，需先墊付再提取存儲余額。貸款額度按賬戶余額或最高限額計算，結清貸款后可再次使用公積金購房。

法律分析

一、公積金買房能貸多少錢

1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;

2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%

3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬

以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為準。

二、公積金買房首付最低多少

住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。

一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度:

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:

一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

結語

公積金貸款買房需遵循個人繳存額、評估值與信用評級的限制，最高貸款金額以最低者為準。購房首付比例決定了貸款門檻，目前市區現房及按揭商品住房首付為30%，二手房為40%。溫馨提示：公積金不可直接用于購房首付，需先墊付，再提取存儲余額。公積金貸款額度根據賬戶余額和月繳存額計算，最高貸款額為50萬元或80萬元。結清貸款后可再次使用公積金購房。夫妻雙方若辦理過公積金貸款，再次購房仍視為首次購房。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第十條 房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

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