請問買房需要有土地證嗎

正規的房產都是有土地證的。土地證是國有土地使用權證，購買商品房時，房價中已經包含了土地的出讓金，而土地的所有權則歸此小區業主們所共有的。

但如果買的并非商品房，那么土地證和房產證是一定要有的，如果沒有土地證可能房產是違規建筑。

房產過戶需要土地證嗎

辦理房子過戶手續不一定需要土地證，要分具體情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明

沒有土地證需要繳納土地使用稅嗎

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，即使沒有土地證，但只要使用土地的便要按照法律規定繳納土地使用稅。根據財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。

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