有房產證沒有土地證的房子能貸款嗎

只有房產證沒有土地證不能申請抵押貸款。住房抵押貸款的房屋要求：

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。住房抵押貸款的申請條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩定、合法的收入來源；

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；

5、銀行規定的其他條件。

一、有房產證沒有土地證有什么風險？

如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。

此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

二、沒有土地證能辦不動產證嗎

只有房產證沒有土地證原則上不能辦理不動產證，房屋不動產登記前需先辦土地證。如果房屋只有房產證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產交易，但鑒于有些小區屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產證書后再進行交易?！霸谶M行房屋交易時，建議買房者先核實房產、土地是否兩證齊全，如果只有房產證，無土地使用證，建議先到不動產登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產登記，再進行交易?！惫ぷ魅藛T介紹，實行不動產統一登記后，房產、土地兩證合一，我市以后將不會再有類似問題出現。由上可知，只有房產證，沒有土地證是可以辦理不動產證，但是需要根據具體的房產情況提交相應的資料，才能辦理不動產證。辦理不動產證是為了更好的保護屋主的合法權益，減少糾紛。這是一項有利的舉措。所以“有房產證沒有土地證能辦不動產權證嗎”這一問題的答案是可以的。希望各位屋主能夠積極整理，提交必要的資料，早日拿到不動產證。

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