房產證和土地證是一起辦理的嗎？

一般由開發商一起辦理房產證和土地證，但不是同時出證。房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書。在實踐中，開發商銷售房屋時統一辦理房產證和土地使用證，但個別情況需要分開辦理的，具體依據實際情況而定。

一、辦理房產證開發商不配合怎么辦

開發商不給辦房產證，可以要求其履行辦理房產證的合同義務，并承擔違約責任。根據城市房地產開發經營管理條例第三十二條的規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

二、購房后多久可以拿到房產證

買了新房子后，大部分人都認為，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了。事實卻并不是這樣的。新房房產證一般由開發商提出申請，辦理比較麻煩而且較辦證時間長。具體辦證時間由商品房交付使用之日起90天內，提供必要的證明文件辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。購房合同約定，辦理時間一般是90天到180天，最長時間不能超過兩年。

三、宅基地可以交土地出讓金過戶嗎

房產證和土地使用證的過戶，需先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。

有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。

買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明等材料。

雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產證過戶。

有了買家名義房產證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外辦事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

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