房產證和土地證是一起辦嗎

是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8種證書。

一、土地使用證與房產證的區別

（一）土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

（二）房產證：是指房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、土地證和房產證的關系

根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。買房后如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

（一）雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險。

（二）不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

（三）土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

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