工程履約保證金最新規定具體是怎樣的

工程履約保證金最新規定：發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

一、建筑外墻工程質保維修期是多久

建筑外墻工程質保維修期一般是5兩年。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

居民購買的房屋如果在使用的時候發現外墻脫落或者因其質量的問題而導致其他人受到侵害就必須有其建筑商承擔責任，但是前提是必須在保修期限內才能有足夠的依據向建筑商主張賠償。

建筑工程的保修范圍應當包括以下：

1、地基基礎工程；

2、主體結構工程；

3、屋面防水工程和其他土建工程；

4、電氣管線、上下水管線的安裝工程；

5、供熱、供冷系統工程。

二、工程質量保修金規定是怎樣的

工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

建設單位全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額3%左右的比例預留保證金；

社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行發包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。

三、什么時候可以退還質保金

質保金的返還可以在工程合同中約定，達到期限后一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還。

質量保證金一般是約定在工程款結算時扣留相應的比例與數額。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。

發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。

如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。

發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

【本文關聯的相關法律依據】

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條

本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。

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