按揭合同和購房合同哪個先簽

1、有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。

2、同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。

3、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，由于當他辦理房產證時需繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你采用一開始的那種方式。

一、購房合同的簽訂是跟誰簽訂

簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名義簽定合同。還有一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，數量就會差很多。

二、按揭貸款，需購房者滿足的條件

1、穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件。

2、申請貸款的年限加現有年齡之和不超60歲。

3、按揭房產有共有人的須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人須具備以上條件。

4、按揭房產已用年限和按揭年限之和不超30年。

5、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，并支付30％的首付款。銀行規定的其他條件。

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