經濟適用房怎樣辦貸款

購買新經濟適用房的話，需要和開發商協商，確定貸款方式。

經濟適用房上市之前是不允許做抵押的，在五年內如果交易，在交相關稅費下還要補足差價，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關的費用。

經濟適用房分兩種：

經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出3%的土地出讓金，

另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，其他的稅費主要是契稅(個人購買首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%)，營業稅(普通住宅未滿2年的繳納差額部分的5.5%，滿兩年免征，非普通住宅未滿2年的繳納全額的5.5%營業稅，滿兩年的交差額部分的5.5%)，個人所得稅(未滿5年并且有差額的繳納1%或差額部分20%)，其他的就是一些工本費之類的很少的錢了。

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