房屋贈與費用包括哪些（房屋贈與的具體流程有哪些）

一、房屋贈與費用包括哪些？

房屋贈與費用主要包括：

(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

(二)其次就是辦理過程中的稅費。主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。

二、房屋贈與的具體流程有哪些

根據國家有關法律規定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：

(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

(二)辦理公證。根據國家法律的規定，辦理房產贈與公證。

(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。

(四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：

1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);

2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協議(合同)書;

3、受贈人的戶口及身份證明;

4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;

5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。

(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。

(六)審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。

(七)批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，

三、遺贈與贈與有什么區別

(一)法律行為的性質不同

遺贈是遺囑人一方的法律行為，又稱單方法行為。遺囑人在立遺囑時，不必征求受遺贈人的同意，就可在遺囑中作出遺贈的規定，即使遺囑人死后，受遺贈人表示放棄遺贈權，也不影響遺囑的法律效力。此遺囑仍然在遺囑人死亡時發生法律效力。當然，這并不意味著受遺贈人必須接受遺贈。贈與卻與些不同，贈與是雙方法律行為，不僅要有贈與人贈與的意思表示，也要有受贈人的意思表示，僅有贈與人的贈與尚不足以成為贈與的法律關系，贈與人與受贈人之間是一種契約關系。

(二)發生法律效力的時間不同

遺囑必須在遺囑人死亡以后才能發生法律效力，在遺囑人生前無法律效力可言，因此，受遺贈人不得在遺囑人尚未死亡時請求交付遺贈物。而贈與這種法律行為恰恰只能在贈與人生前發生法律效力，只要贈與人生前愿意將某英物品或金錢贈給受贈人，受贈人又愿意接受此項贈與，贈與行為即可發生法律效力。

(三)方式不同

遺贈必須以遺囑的方式進行。也就是說，必須根據遺囑人訂立遺囑所規定的方式進行。由于遺贈是一種要式法律行為，因此，遺贈也是一種要式法律行為。贈與則與此不同，贈與沒有嚴格的方式，以言詞或書面方式都可以進行。一般說來，在人們日常生活中所發生的贈與都是以口頭的方式進行的，一方表示無償給予，對方表示接受，則贈與合同即可成立。

(四)能否變更的不同

遺贈在遺囑尚未發生法律效力以前，即遺囑人在世時可以由遺囑人任意地進行變更、撤消等，只要符合法律規定的條件，這種變更在實質上完全取決于遺囑人的內心意志。贈與卻與此不同，贈與是雙方的一種契約關系，贈與人一旦交付贈與物于受贈人，則一般不允許反悔，即不允許贈與人任意地予以變更，要求受贈與人返還贈與物，此時，受贈人則有權予以拒絕。

綜上所述，房子的贈送所附帶的價值往往都是相對較高而且會牽連到很多的法律程序，在準備這些步驟的過程中所產生的費用也就只有兩種，其中公證的費用只是比較少的，最多的還是與房產的價值存在緊密聯系且要向國家上交的房屋連帶的稅務。 該內容由 程濟春律師 和 律說律答 共創回答

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