房屋土地使用權類別有哪些種類

房屋土地使用權種類有出讓和劃撥兩種類型。土地使用權出讓是國家將一定地塊的國有土地使用權有期限的讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用金的行為；土地使用權劃撥是縣級以上人民政府依法批準將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

一、土地報備是什么意思

土地報備是土地事項要事先上報備案。征用、劃撥土地都是國家對土地處置方法。征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序將農民集體所有的土地轉變為國有土地，并依法給予被征用土地的單位和個人一定補償的行為。劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

二、契稅的征稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下內容：

1、國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

3、房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

三、劃撥土地房產證可不可以貸款

劃撥土地房產證可以貸款。

因為這時已經拿到房產證了，也就是說在辦理之前已經完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權證，那么這時的劃撥土地房產證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款前需要在相關部門處進行抵押記載。劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

1、國家機關用地和軍事用地；

2、城市基礎設施用地和公益事業用地；

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

4、法律、行政法規規定的其他用地。

轉讓劃撥土地使用權經批準準予轉讓的，由市、縣人民政府土地管理部門與受讓方簽訂劃撥土地使用權出讓合同。但法律、行政法規規定可以不辦理土地使用權出讓手續的除外。出讓合同應當載明出讓期限、土地用途、面積、位置、界址、出讓金額以及投資開發的期限和條件等內容。受讓方應當按照出讓合同的約定繳納土地使用權出讓金。轉讓劃撥土地使用權辦理出讓手續，土地使用者應當持國有土地使用證、地上建筑物和其他附著物所有權證以及與受讓方簽訂的轉讓意向書，向有批準權的人民政府的土地管理部門提出書面申請，按照本條例第五條的規定報經批準。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

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