拍賣被查封房產的程序

拍賣被查封財產的條件及程序。被執行人逾期不履行義務，法院可拍賣財產；禁售物品由有關單位按規定價格收購。拍賣需有法律文書和拍賣裁定書作為依據，物品必須被查封或扣押。被執行人需在指定期限內不履行義務，方可拍賣。若被執行人履行義務，物品應返還。

法律分析

一、欠債不還查封房產怎么拍賣

1、財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

2、法律依據：《民事訴訟法》第二百四十七條規定，財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

二、法院拍賣的條件是什么

1、必須有拍賣根據。強制拍賣被執行人的財產必須有根據，強制拍賣的根據主要是據以執行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執行法院在委托拍賣前，必須作出拍賣裁定書;

2、被強制拍賣的物品必須已被查封或扣押。查封或扣押是拍賣的前置條件，進人拍賣程序的被執行的物品，必須是已被查封?？垩旱奈锲?。如果尚未查封、扣押，執行法院尚未占有或控制被執行人的財產，委托拍賣機構拍賣就無物質條件，也不能完全保證買受人取得拍賣物;

3、被執行人在指定期限內不履行法律文書確定的義務。被執行人的財產被查封、扣押后，人民法院責令其在一定期限履行義務，而被執行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進行拍賣。如果被執行人在責令期限內履行義務，被查封、扣押的物品應當返還被執行人，不得再拍賣其物品。

結語

根據以上規定，一旦欠債不還導致財產被查封、扣押，法院有權拍賣被查封、扣押的財產，以實現債務的清償。拍賣條件包括：必須有拍賣根據，即依據法律文書和拍賣裁定書進行拍賣；被拍賣物品必須已被查封或扣押；被執行人在指定期限內未履行義務。拍賣是一種強制手段，確保債權人的權益得到保障。

法律依據

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定（2020修正）：第十二條 法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

申請執行人、被執行人可以參加競買。

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定（2020修正）：第三十二條 當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低于市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委托評估機構進行評估，并按照評估價格進行變賣。

按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低于評估價的二分之一。

變賣的財產無人應買的，適用本規定第十六條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該財產退還被執行人。

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定（2020修正）：第三十一條對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其制品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

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