法院強制拍賣房屋流程

法院拍賣房產過戶手續需要提交的材料

1·法院出具的協助執行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。

2·法院提供的民事裁定書。

3·法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書。

4·拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的。

5·拍賣獲得房屋的產權人，需要攜帶身份證以及私有房地產產權登記申請表格。

6·購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。

7·需要注意的事項有：個人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實際狀況的證明·流動人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明；單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業執照或是組織機構代碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。

法院拍賣房產過戶手續費用

1·過戶手續辦理的過程中需要繳納稅費，法院拍賣的房產于正常的二手房交易過戶費用是相差無幾的，稅費的主要費用有：營業稅，拍賣房屋出成交價的5．5％；個人所得稅，拍賣房屋成交價的1％或是差值額的20％收??；土地稅，房屋拍賣價值減去房屋購入價值差額的30％至60％收??；土地轉讓費，拍賣房屋成交價的1％；房屋交易費用，拍賣房屋成交價的0．5％或是拍賣房屋建筑面積乘以6原每平米的單價；登記費是80元；契稅是房屋拍賣價值的1．5％至3％，超出指導價的收取3％的比例金額；需要辦理貸款的還需要繳納擔保費，以公積金貸款的交2％的擔保費，普通的貸款方式交600元擔保費；評估費用是房屋拍賣成交價的0．5％；拍賣費用是房屋拍賣價值的3％．

2·營業稅·個人所得稅·拍賣費用一般在起拍價的時候就加入到里面的費用去了，所以不顯示，其他的費用與一般二手房過戶費用的繳納對象是一樣的分配方式。個別稅費同樣享有五年以上的政策。

法院拍賣房產過戶手續都講敘完了，不知是否對您有所助益。除了提交的材料與一般二手房交易手續有區別，費用上基本都是一樣的。

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