二手房買賣最常見糾紛有哪些

一般二手房交易都是通過中介來進行，如果中介在中間想賺差價等存在不規范不負責的行為，都會讓買賣交易不順暢，建議找大品牌有保障的中介公司，提供高質量的服務。二手房的質量如果提前沒有溝通好，后期發現有通風、噪音、采光和墻面開裂地面漏水等質量問題時，或者最嚴重的可能是兇宅等，都會引起不必要的糾紛，造成這筆交易失敗。

一、購買二手房如何挑選中介

（一）看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址。

這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經營情況來確定，以防皮包公司詐騙。

（二）看房產中介公司營業執照上的營業資質。

因為申辦房產中介公司需要一定的條件，并不是隨隨便便就能開的，一些從事二手房中介業務的公司只是申辦了其他性質的營業執照，或干脆不申請營業執照直接進行業務操作，這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。

（三）看房產中介公司與你簽訂的居間合同是否經過有關部門的備案。

由于二手房交易中有很多專業術語和一些行規慣例，而國家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允許房產中介公司與委托方自由協商簽訂相關的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。而對于格式合同的使用要求，就是其應在當地工商管理部門進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的合同基本上能保障消費者的合法權益。

（四）看房產中介公司是否有專門的業務人員負責簽約并辦理相關的后續服務。

目前市場上，小中介一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，會將房產交易的前端和后續分開，由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設立專門部門從事簽訂房地產買賣合同，辦理過戶、貸款、領證等手續。這樣既有利于資源優化，又可以確保交易的安全性。

（五）看房產中介公司營業執照上的注冊資金。

客戶通過房產中介來交易房屋，最主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金僅為人民幣10萬元，一旦發生房產中介卷逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發生糾紛，客戶可以通過有關途徑得到妥善解決。

（六）看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人，是否由房地產經紀人為你提供中介服務。

因為根據有關法律規定，二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，房地產經紀人在從事二手房中介過程中，如有任何違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以通過政府相關的行政措施對其進行相應處罰。

二、稅費由買房承擔的現實存在

據了解，根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況為多。二手房交易稅由買方承擔，這或許成為根深蒂固的思想。有購房者甚至在購房之前，就將需要繳納的稅費數額，一起計入到購房成本預算中。

而近年來，隨著國家調控政策的深入，二手房交易稅種類有所增加，由于市場景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場，逐漸向買方市場轉變。在此情況下，二手房交易稅費由哪方承擔，已經成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是，贈與、繼承等類型房產，再上市交易時需繳納一筆稅費，而這些潛在稅費應由誰承擔，如果沒有溝通好，也很容易導致買賣“變黃”?！胺孔颖阋艘稽c，我們負責交稅，從付出總額來看，其實是一樣的?！币晃毁彿空弑硎?，房東不愿意出這筆錢，而購房者從某個角度來說，就是從購房預算中，省出小部分錢款用于交稅，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不會抱怨或不滿。有中介人士也稱，稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。

不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變?！昂颓皫啄晗啾?，如今稅費品種有所增加，要繳納的稅費數額不低，而房價再優惠也不可能便宜好幾萬元?！币晃恍袠I人士稱，再加上調控背景下，賣方市場已逐漸向買方市場轉變，二手房稅費誰來支付的問題擺上案頭。碰見大額稅費后便不愿意承擔的情況變得更為常見。

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