小產權房房屋買賣合同是否合法有效

小產權房買賣合同是否有效，買小產權房的風險以及小產權房可以住多少年等問題。小產權房買賣合同如果合法成立，一般有效。買小產權房存在法律、政策、房屋質量和所有權等風險。至于可以住多少年，沒有法律限制，取決于當地政策。小產權房在法律上沒有概念，不受法律保護，不予登記。

法律分析

一、小產權房房屋買賣合同是否合法有效

小產權房屋買賣合同如果是依法成立的，具有意思表示真實等要件，一般是有效的。根據法律規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

1.行為人具有相應的民事行為能力；

2.意思表示真實；

3.不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、買小產權房子有什么風險

買小產權房子有如下風險：

1.法律風險

小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

2.政策風險

購買在建小產權房的情況下，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3.房屋質量風險

小產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。

4.所有權風險

由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，購房者也就無法取得房屋所有權。

三、小產權房可以住多少年？

小產權房可以住多少年沒有法律的限制性規定，具體要看當地政策，如果不容許小產權房存在的，將會限期拆除。所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。按照目前的不動產登記條令規定，小產權房不受法律保護，不予登記。

結語

購買小產權房存在法律、政策、房屋質量和所有權等風險。小產權房的合法性與當地政策相關，無法得到法律保護和產權手續。購房人需謹慎，并了解當地政策限制和可能面臨的拆除風險。建議購房人在購買前充分了解相關信息，以保護自身權益。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十五條 房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。

房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。

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