小產權怎么簽合同有效

一、小產權怎么簽合同有效
1、小產權房產合同與一般房產合同寫法一樣。具體如下：
（1）要準確說明房產的具體情況；
（2）協議雙方應為有處分權人，如代理應有委托手續；
（3）協議應確定各方的權利、義務；
（4）訂立、履行，應當遵守法律、法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益；
（5）協議應當明確違約責任和解決爭議辦法；
（6）協議雙方地位平等，內容表述屬于真實意愿；
（7）雙方親自簽字。這樣的協議肯定能生效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、買小產權房能辦理房產證嗎
當前的規定是，買小產權房不能辦理房產證。因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部頒發，而是由其鄉政府或村委會頒發，不是普遍意義上的產權證。所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權的，將受到房產證的限制。

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