法律分析:樓房下水堵了物業不管解決辦法有以下三點:
1、先核對一下當事人和物業簽訂的服務合同內是否含房屋維修項目,不含的項目有多少;
2、如果合同上明確寫明房屋的維修項目在物業服務之中,當事人可以帶上錄音機去和物業再談下水問題;
3、如果物業不給明確地解決辦法,當事人可以拿著合同,談話的錄音帶到法院去起訴。
如果說下水道管線設計不合理造成沉積物堵塞的問題,應該由房產開發部門負責,如果設計沒有問題并且通過工程驗收,而是居民使用不當,責由居民負責修理。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。造成損害的,應當給予賠償。
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