用公積金貸款買房利息是多少

公積金貸款的利息規定如下：五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。接受委托的商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放房屋抵押貸款。

一、什么是公積金貸款？

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

二、南京公積金買房條件有哪些

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前，借款人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態。對曾經在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。經認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。

2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區域范圍內。

購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅及其他非居住用房的；購買房屋部分產權（共有產權保障房除外）的；購買住房土地性質為非國有土地的，不能申請公積金貸款。

3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《不動產權證書》；大修住房的，須具有《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》并出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門的大修證明。

4、購買商品房（經濟適用住房）的，如借款人提供《南京市商品房預售合同》（《南京市經濟適用住房買賣合同》）原件，應在購房合同備案之日起一年內申請貸款；

建造、翻建住房的，在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業統一發票之日起三個月內申請貸款。

5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用狀況有以下情況之一的，不予貸款：

（1）借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；

（2）借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

（3）貸款申請時近兩年內，申請人商業貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期（含）以上且未出具合理說明的；

（4）信用卡近2年內累計逾期期數達到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費除外）；

（5）住房公積金貸款累計逾期期數達到6期（含）以上的；

（6）近5年內采取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；

（7）近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的；

（8）有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的。

（9）管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

6、購買第一套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價的20％，且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。其中，購買共有產權保障房時，首付款≥房屋總價＊所購份額＊20％。

購買第二套自住住房的，繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），現有首套房住房建筑面積不超過120平方米，且人均住房建筑面積不超過40平方米的情況下，首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結清）時，其首付款金額不得低于購房總價的20％，且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1．1倍執行。

如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款不予受理。

7、借款人所購住房土地性質為國有土地。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押擔保，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

8、借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。

9、借款人應具備管理中心要求的其他貸款條件。

三、公積金的定義是什么

每年提取公積金不是必須間隔12個月。、

住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用于職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。

住房公積金的定義包含以下五個方面的含義，具體如下：

1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征，具體如下：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理 ；

二是專用性，住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

【本文關聯的相關法律依據】

《住房公積金管理條例》第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

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