簽訂租房合同時需注意哪些問題？

簽租房合同需注意出租人的能力和產權證明，合同條款是否公平。租賃合同應符合《民法典》規定，包括租賃物信息、租金等。租賃期限不得超過20年。押金應在租賃關系終止后返還，除非有損失需扣除。押金是對房屋及財產的擔保，如無損失應退還。爭議可協商或起訴法院解決。簽租房合同時需注意保護自身利益，押金通常為一個月房租。

法律分析

一、簽租房合同需要注意什么

1、出租人是否具有相應的民事行為能力出租人是否是房屋的所有人；出租人是否具有產權證明;租賃合同的條款是否完備和公平。

2、法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、租房押金什么情況下能退還

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

當事人在簽訂房屋租賃合同時，最好先了解清楚有哪些需要注意的事項，這樣簽訂的合同才能對其利益做出保護，否則即使簽訂了租房合同，也是會對其利益造成損害的。而按照租房行業的慣例，在進行房屋租賃的時候需要承租人支付一定的租房押金，通常是支付一個月房租作為押金。

結語

簽租房合同需注意出租人的資格、產權證明和合同條款是否公平。根據《民法典》規定，民事行為需具備相應能力、真實表達意思且不違法。租賃合同應包括物品名稱、數量、用途、期限、租金支付方式和維修條款。租期不超過20年，可續訂但不得超過20年。租房押金退還原則如下：無明確規定的押金需全額返還；定金性質不予支持；房東應在租賃關系解除、費用清算當天無息全額退還押金；損失可相應扣除押金；押金是房屋及財產的擔保，損失扣除后應退還；協商不成可向法院起訴。簽訂合同前了解注意事項可保護利益，支付租房押金是行業慣例。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

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