公積金貸款最低首付比例是多少

公積金貸款購房首付比例是30%。

住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。

一、公積金貸款二套房首付幾成

（一）用公積金貸款購房的三種情況：

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，首付比例大于或等于房屋評估價的20％，貸款比例則小于80％；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，首付比例大于房屋評估價的40％，貸款比例約小于60％；

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

另外，在結合所購房子的面積來講，使用公積金貸款購買商品房的，只要是首套房，無論是一手房還是二手房，購房建筑面積小區90平米的，首付可以低至20％，建筑面積大于90平米的，至30％?？偟膩碇v，用公積金來購買二手房還是有很多優惠的。對于終首付的多少的決定，主要是根據所購房子的面積，以及相關銀行對其的評估價等相關因素來確定的。

二、貸款買房怎么計算？

科學選擇貸款的額度、貸款方式、首付比例及其還款方式還可以幫助購房者花少的錢辦正確的事。購房者選擇適合自己的貸款可以降低成本，讓資金發揮它的更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟情況來精打細算，合理安排。

(一)需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

(二)需要首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的首付，因為其他的可能會大于貸款利息。如果沒有較好的途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

(三)需要還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第六百七十五條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

第六百七十七條借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

三、順德二手房貸款怎么計算

1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。

2、二手房按揭貸款購房分為商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：

（一）買方使用商業貸款購房：

1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30％，較高貸款比例為70％；

2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50％，較高貸款比例為50％；

3、買方選擇商業貸款購買商業用房，首付的比例為房屋評估價的50％。

（二）買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20％，較高貸款比例為80％；

2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40％，較高貸款比例為60％；

3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。

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