工業用地上造的辦公樓能買嗎

這種工業用地上造的辦公樓房產買可以，但是只能建造工廠，要蓋住宅除非你有能力改用地性質。如果他的土地性質是工業用地，又蓋上了住宅，政策不允許的，也就是沒人管的時候沒事，一旦有人管，這個就很有可能被認為是非法的，你的利益會有損失的，最好還是不要貪便宜。

首先工業用地性質意味著兩大問題：

1、使用年限，工業用地使用年限較住宅用地短，并且住宅用地70年可續期，沒聽說工業用地可續期。

2、補地價問題，工業用地與住宅用地的出讓地價不同的，私人基本很難轉用地性質，轉也要補高額地價。假若未來拆遷，賠償怎么算也是問題。

工業用地性質的房產

1、工業用地上造的住宅用房，最好不要買，沒有一點保障的，土地不可以分割給你，辦不出產權證，而且工業用地年限只有50年，拆遷的時候也只是按照廠房補償的

2、工業用地上造的商業房，同住宅觀點，除非價格特別低

3、工業用地上的工業廠房，沒有任何問題，辦好證即可。

一、辦公土地使用權年限是多久

土地性質的分類：

一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。

二、一類工業用地二類工業用地區別

一類工業用地二類工業用地有以下四個區別：

1、使用年限不同：工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年；

2、價格不同：工業用土地價格低、商業用地價格高；

3、使用權限不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動；

4、區位不同：商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。

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