商業性質和住宅性質的區別是什么

一、商業性質和住宅性質的區別是什么
1、商業性質和住宅性質的區別如下：
（1）土地使用年限不同。商業住宅土地使用年限為40至50年；商品住宅土地使用年限為70年；
（2）使用性質不同。商住可以申請營業執照辦公，住宅就不行；
（3）產權年限不同。商住產權是50年，住宅是70年。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、辦理不動產證需要什么材料
辦理不動產證需要的材料如下：
1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
4、不動產界址、空間界限、面積等材料；
5、與他人利害關系的說明材料；
6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

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