房屋買賣合同存在哪些法律風險？

房屋買賣陰陽合同存在法律風險，包括無效合同、偷稅漏稅等問題。陰陽合同是指在二手房買賣中簽訂的不同價格的合同，其中陽合同用于登記，陰合同作為真實成交價格。陰陽合同是違規行為，旨在逃避稅收等責任，但也存在法律風險。

法律分析

一、房屋買賣簽訂陰陽合同有哪些法律風險

1、因規避稅收監管、騙取貸款等行為一般會導致該條約定無效或合同無效;

2、偷稅漏稅可能受到行政或者刑事處罰。

3、法律依據：《稅收征收管理法》第六十三條，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、房地產陰陽合同指的是什么

1、我國立法中并無陰陽合同這一術語，它只是對一種社會現象的概括，其實質是一種交易行為。

2、陰陽合同通常出現在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。

3、送至房產交易中心登記的叫陽合同，只供登記用，雙方私下留存的叫陰合同，作為交易的真實成交價格。

4、在二手房買賣交易過程中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。

5、陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外。

6、對外的合同并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。

7、對內的合同則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

8、陰陽合同是一種為違規行為，在給當事人帶來利益的同時，也存在法律風險。

結語

房屋買賣中簽訂陰陽合同存在法律風險。規避稅收監管、騙取貸款等行為可能導致合同無效，甚至面臨行政或刑事處罰。根據《稅收征收管理法》，偷稅行為將被追繳稅款、滯納金，并處罰款。陰陽合同是指對同一事項訂立內容不同的合同，一份對內真實，一份對外逃避稅收。雖然可獲利益，但也存在法律風險。因此，在房地產交易中，合同雙方應遵守法律規定，確保合同真實合法，以避免潛在的法律問題。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com