抵押房屋能否進行買賣？

賣方未通知抵押權人，買方可主張房屋買賣合同無效；賣方通知抵押權人但未告知買方，買方可主張房屋買賣合同無效；賣方既未通知抵押權人，也未告知買方，抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

法律分析

賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人(如銀行)并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

拓展延伸

抵押房屋的買賣流程及注意事項

抵押房屋的買賣流程包括以下幾個關鍵步驟：首先，買方和賣方需要簽訂買賣合同，明確雙方的權利和義務。接下來，買方需要辦理貸款手續，以支付購房款項。同時，賣方需要提供相關的房屋證件和權屬證明。在辦理過戶手續時，買方需要支付相關稅費，并確保房屋沒有任何法律糾紛。最后，雙方在公證處辦理過戶手續，完成房屋所有權的轉移。

在進行抵押房屋買賣時，需要注意以下事項：首先，確保房屋的抵押情況，以避免購買后受到債權人的追索。其次，仔細核查房屋的產權證明和相關法律文件，確保房屋的合法性和真實性。此外，購買方應該委托專業律師進行法律盡職調查，以確保房屋沒有糾紛和負擔。同時，購買方還應該了解當地的房屋市場行情，以合理評估房屋的價格和價值。最后，購買方和賣方應當保留所有交易記錄和憑證，以備日后可能出現的糾紛或爭議。

總之，抵押房屋的買賣是一項復雜的交易，需要購買方和賣方充分了解相關流程和注意事項，并在交易過程中保持謹慎和審慎。

結語

在抵押房屋的買賣過程中，賣方應當及時告知買方房屋已抵押的情況，并通知抵押權人。否則，抵押權人可主張買賣合同無效。購買方應當仔細核查房屋產權和法律文件，委托專業律師進行盡職調查。雙方應保留交易記錄和憑證，以備可能出現的糾紛。抵押房屋的買賣是復雜的，需謹慎對待。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

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