房東不能隨意漲房租,租賃合同期內出租人不得單方面提高租金水平。二房東可以轉租房屋,但必須經房東同意,否則房東可解除合同。如果二房東有正式租賃合同,需注意簽訂合同時的各項事項,包括費用承擔、租期、違約責任等。承租人未經出租人同意擅自轉租房屋,出租人可解除租賃合同。租賃合同中未約定轉租且出租人不同意的情況下,承租人也不可擅自轉租。
法律分析
一、房東能隨便漲房租嗎
房東不可以隨便漲租房費用。租賃關系期間,協議中有相應的價格條款,雙方都必須忠實履行協議中規定事項。協議未到期,房東單方面要求漲價屬于違約行為。
《商品房屋租賃管理辦法》第九條
房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。
二、二房東有權轉租房屋嗎
二房東可以轉租房屋,但是必須經房東同意,否則房東可以解除合同。房東知道或者應當知道房屋轉租,但六個月內未提出異議的,視為同意轉租。房東租房時應簽訂租賃合同。
房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。
如果二房東有正式的租賃合同,在簽定租賃合同時,應注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任;
8、應對提前終止合約情況做出約定。
除了上述的還要注意下列事項,否則,大房東終止合同,給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。
另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
《民法典》第七百一十五條
承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
結語
根據《商品房屋租賃管理辦法》和《民法典》的規定,房東不可以隨意漲房租,而二房東在轉租房屋時必須經過房東同意。雙方在簽訂租賃合同時應注意明確租賃期限、費用承擔、違約責任等事項,并確保合同中約定的內容不超過主合同。若承租人擅自轉租或改善租賃物,出租人有權要求恢復原狀或賠償損失。雙方應共同討論并遵守合同約定,以避免糾紛發生。
法律依據
中華人民共和國電子商務法:第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的,應當明示押金退還的方式、程序,不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金,符合押金退還條件的,電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典:第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務,有下列情形之一的,承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物:
(一)標的物嚴重不符合約定;
(二)未按照約定交付標的物,經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的,應當及時通知出租人。
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