租期未滿房東違約回收要怎么處理

租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為，房東應承擔相應的違約責任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。

如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

在租房合同中一方違約，應當承擔違約責任，賠償損失，具體賠償金額有約定從約定，無約定，根據實際損失確定賠償的額金額。但是不能超過損失的百分之三十。

一、店鋪合同未到期房東要收回店鋪如何應對

店鋪合同未到期房東要收回店鋪的，屬于房東違約，租客可以要求房東承擔違約責任，可以要求房東承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

至于具體如何承擔違約責任根據合同約定的違約責任的承擔方式承擔，如果沒有約定的，可以根據違約給租客造成的實際損失賠償。

如果房東不承擔違約責任的，租客可以起訴至法院要求其賠償違約損失。

二、沒有提前一個月告訴房東退房

房東不可以強行解除租賃合同當租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協商解除合同的，房東是不可以強行解除租賃合同的。即使房東強行提前解除合同的，如將租客的東西搬出來的，根據法律規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，租客可以要求繼續履行租賃合同，繼續租房。倘若雙方協商不成的，租客可以收集證據資料，到法院起訴索償，要去繼續履行租賃合同，并賠償相應的損失。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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