債權擔保與抵押擔保貸款的流程有哪些

債權擔保：擔保債權憑證是金融資產證券化的產品之一。為一固定收益債權的債券組合，發行者將一組固定收益債權加以重組證券化包裝后，再依不同信用品質來區分各系列證券銷售給投資人，債權產生的現金流量就依照證券發行條件付息給投資人。因票券發行者的數目多元化，可以降低因某一家發行者拖延債務所造成的沖擊，能使收益遠高於同等級的單一資產的投資；且因各系列證券承擔風險程度，提供不同的投資報酬，投資人有更多元的投資選擇。其架構可分為高級，中級，和次順位股本三系列。國際金融資產證券化市場始于1970年代，商品種類多樣化，其中擔保債務憑證是近來快速成長的證券化商品。2004年全球的總發行量為

9，025億美金，至2005年全球總發行量為

6，650億美金。在歐洲地區，該市場已經發展十分成熟；而亞洲地區的日本，CDO市場亦從2000年幾乎為零的發行量，成長至2004年的3兆余日圓，發展速度相當驚人。由于CDO的利率通常較定存或是一般公債來得高，在現今的微利時代，已成為國際間相當熱門的投資商品。預料擔保債務憑證市場將會在未來金融領域里，占有重要的一席之地。擔保債權憑證的特征：

1、債權憑證是法院在執行過程中發放的，它沒有嚴格的審判程序。

2、債權憑證是在被執行人無財產可供執行，或現有財產經強制執行后仍不足清償債務時發放的。

3、債權憑證是法院向當事人發放的法律文書，具有法律效力，在權利人有證據證明被執行人有履行能力時，可以根據該債權憑證直接向法院申請執行。

4、債權憑證的內容是債權人據以申請執行的法律依據。貸款抵押：

（1）申請：企業提出貸款擔保申請。

（2）考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

（3）溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

（4）擔保：與企業鑒定貸款擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

（5）放貸：銀行在審查貸款擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

（6）跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

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