房子可以做抵押的嗎？

可以。下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

一、抵押財產是否可以轉讓

可以。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！狙由靸热荨康盅浩陂g的處置權由于抵押權人在行使抵押權時獲得的是抵押物的交換價值，基于這種財產的代位性，在抵押期間，相對于抵押權人而言，抵押人對于抵押物仍然享有處分權，但卻要受到一定限制。（1）出租權抵押人將抵押物出租的，承租人的租賃權是否有效取決于抵押設定的時間。當租賃先于抵押時，應遵循“抵押不破租賃”的原則，在租賃物設定抵押后原租賃關系繼續有效。其原因在于，承租人支配的是租賃物的使用價值，而抵押權人支配的是其交換價值，所以租賃物設定抵押不會損害承租人的利益，因此抵押人將租賃物設定抵押無須經過承租人的同意。但是如果租賃合同沒有到期抵押權人就依法行使了抵押權，租賃物所有人發生變化，租金的給付對象也發生了變化，故抵押人在設定抵押時，應告知承租人抵押事實，同時為避免負有租賃的抵押物變價困難，也應將租賃事實告知抵押權人。（注：當抵押房屋因抵押權人通過法院被依法執行拍賣時，如承租人依據“抵押不破租賃”要求帶租拍賣，執行法院應予實質審查。以浙江為例，承租人只要在房屋被抵押、查封后占有房屋的，不論是否在前已簽訂租賃合同，執行法院都可以裁定除去租賃關系而啟動拍賣；如果房屋被抵押、查封前已交付承租人，但申請執行人有證據證明被執行人與承租人間惡意串通以明顯不合理低價租賃，或有偽造租金交付證據的，執行法院經審查后仍可能除去租賃關系拍賣）反之，抵押人在抵押權設立后抵押物出租的，租賃關系不可以對抗已登記的抵押權，即抵押權實現后，租賃合同對抵押物受讓人不具有約束力。（2）出讓權抵押期間，抵押人欲轉讓不動產抵押物的，必須通知并征得抵押人同意并將抵押情況告知受讓人，否則轉讓行為將歸于無效（如果是無需登記的抵押物，可能導致轉讓行為生效而致抵押權人蒙受損失），但如果受讓人代替債務人清償全部債務從而消滅抵押權（即受讓人行使“滌除權”）的除外。如若抵押權人認為轉讓價款明顯低于抵押物價值時，抵押權人可要求抵押人提供相應擔保作為其同意轉讓的條件。對于轉讓所得的價款，債務人應當用于提前清償擔保的債權，剩余部分才由抵押人享有，如有不足的，還需債務人清償。（3）再抵押權財產經抵押后，若財產的價值大于所擔保的債權金額，就余額部分抵押人可向其他債權人再次抵押，但是再次抵押的擔保債權金額不能超過抵押物的余額部分。

二、抵押房產怎么過戶

民法典規定，房屋抵押后，抵押人可以轉讓房屋，但需要通知抵押權人，并且不得損害抵押權人利益，抵押房屋依法轉讓后，可以過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com