按揭買的房子可以抵押貸款么

可以的。按揭的房子可以貸款。住房按揭貸款是由發展商提供信用擔保的抵押貸款。其基本做法是：購房者向房地產開發商交納一定比例的購房款后，余下款項由銀行提供樓宇按揭貸款。然后，借款人根據樓宇按揭貸款合同和有關規定按月等額償還本金、利息及手續費。貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％，貸款期限：一般最長不超過30年。貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

一、房產證上一個人的名字，公積金貸款可否夫妻一起貸

個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

二、期房按揭貸款流程詳細步驟

（一）選擇房產：

購房者如果想獲得房屋的按揭服務在選擇房產時應著重了解這方面的內容。

（二）辦理按揭貸款申請：

在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定準備有關法律文件填報《按揭貸款申請書》。

（三）銀行審查：

銀行受理購房者貸款申請后要從民事主體資格資信狀況還款能力等方面對購房者進行資格審查以確認是否符合規定條件如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下購房者盲目地與發展商簽訂購房合同在不符合銀行條件時就無法獲得按揭貸款會造成資金外的被動被迫選擇其他付款方式從而影響自己的資金安排甚至放棄購房造成定金的損失。

（四）簽訂購房合同：

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

（五）簽訂樓宇按揭合同：

購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額年期利率還款方式及其他權利義務。

（六）辦理抵押登記保險：

購房者發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續對期房在竣工后應辦理變更抵押登記。

（七）開立專門還款賬戶：

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后按合同約定應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶并簽訂授權書授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款行按揭貸款利率借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

《中華人民共和國民法典》第四百一十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

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