購買抵押房可以貸款嗎

（一）一手房

如果你所購買的是一手房，即在開發商手中買過來的期房（是就未辦理房地產權證的房子），所能選擇的貸款銀行非常有限，因為受到開發商所開發的樓盤是否在哪家商業銀行辦理準入的限制，比如：A開發商所開發的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的準入，那么你只能選擇工行或建行，如果只有在工行準入，那么你只能唯一選擇工行了，就要看開發商辦理樓盤準入的情況而定。在這里就要注意了，建議準業主們在兩家銀行以上申請房屋按揭，因為受所謂的“貸款額度規模限制”，即使商業銀行審批通過你的按揭申請，也未必能放款或即時放款，這樣會影響到開發商交樓給你。

（二）二手房

如果你所購買的房屋是二手房，即在個人或法人（非開發商，前手已辦理好房地產權證的房子），你可選擇的貸款銀行較多，你可去多家商業銀行問問，是否接納二手房貸款申請，條件如何，你可比較一下，哪個劃算些，當然，你也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要你所購房屋的前手配合（技巧：你和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復快，哪家放款先，你就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快）。

一、購買到抵押房該怎么辦

（一）抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

（二）出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

所以說，如果你買到抵押房是因為賣方沒有告知房子被抵押的事實，那么房屋轉讓的行為就是無效的，你還可以根據合同追究對方責任。

二、購買抵押房有哪些風險

（一）若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效

根據《民法典》第406條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。根據這些規定，開發商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

（二）銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸

另外，如果開發商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與銀行解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續一并操作，并盡量減少兩種手續辦理上的時間差?？傊?，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。

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