按揭房屋抵押貸款可以貸多少

貸款金額的計算方式為：款金額=房產評估價值×貸款成數。

房屋抵押貸款可以貸多少，需要看具體的情況。銀行貸款的最高額度為，評估值的70%。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業廠房的抵押率高可達到50%。

一、房產證抵押貸款還需要什么條件

房屋抵押貸款需要滿足的條件包括房屋是抵押人所有、房屋所有權和使用權沒有爭議等。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三百九十九條【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、抵押貸款條件什么？

（一）具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；

（二）能提供固定和詳細住址證明；

（三）具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力；

（四）個人社會信用良好；

（五）持有貸款人認可的購車合同或協議；

（六）合作機構規定的其他條件。

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