房產抵押貸款可以用來買房嗎，需要什么條件

一、房產抵押貸款可以用來買房嗎

房產抵押貸款的錢是不可以用于買房的，主要是為了避免存在炒房行為而擾亂樓市執行。

房產抵押貸款是不可以用于買房的，房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。

二、房產抵押貸款需要什么條件

房產抵押貸款需要的條件如下：

1.借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；

2.購房者具有居住地合法的身份證明；

3.與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款；

4.同意以所購房產作抵押；

5.具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

三、房產抵押貸款可以貸多久

房子抵押貸款的期限最長可以達到30年。

房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

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